 Прослеживается достаточно интересная тенденция. Собственники жилого
фонда элит-класса, где стоимость аренды достаточно высока, в большинстве
своем идут на легализацию и ведут свою деятельность как индивидуальные
предприниматели исправно платя налоги и прочие платежи.
Собственники квартир эконом-класса наоборот стремятся всячески скрыть
свою деятельность и сократить расходы, в том числе и по коммунальным
платежам, до минимума. По данным статистики, как по России в целом, так и
по воронежскому региону более 80% всех сделок по сдаче жилья эконом
класса совершаются нелегально. В результате страдают от этого все.
Собственник квартиры, сдающий ее в аренду без оформления
предпринимательской деятельности или покупки патента, фактически
занимается противозаконной деятельностью. На языке закона это называется
«сокрытие источников дохода и уклонение от уплаты налогов». За такое
правонарушение полагается, как минимум наложение штрафных санкций. А
учитывая начатую не так давно кампанию по борьбе с нелегальной сдачей
квартир в аренду, санкции не заставят себя ждать.
Арендатор, который снимает квартиру нелегально, также подвержен
риску. Собственники квартир заявляют, что при переходе на работу в
качестве индивидуального предпринимательства арендная плата возрастет в
среднем на 10-15%. На первый взгляд арендатору это не выгодно. Но если
посмотреть на ситуацию с другой точки зрения, то становиться понятно,
что снимать квартиру выгоднее и лучше у легально работающего
арендодателя. Поясним почему. При аренде квартиры без надлежащего
оформления арендатор не защищен абсолютно ничем и в любой момент может
оказаться выселенным. И гарантий того, что новый хозяин через несколько
месяцев не попросит освободить квартиру, нет никаких. Услуги агентств
или брокеров-индивидуалов по поиску жилья в Воронеже составляют от 50 до
100% месячной платы за квартиру. Также стоит добавить расходы по
переезду и обустройству на новом месте. А таких переездов, при
неблагоприятном стечении обстоятельств может быть несколько за год. Вот и
получается, что лучше платить немного дороже, но иметь на руках
официально и юридически заверенный договор, который гарантирует защиту
собственных прав.
Другие жильцы дома также несут потери от незаконной сдачи жилья. Ведь
достаточно часто бывают ситуации, когда квартира незаконно снимается
либо большой и дружной семьей нелегальных мигрантов либо лицами,
занимающимися, мягко говоря, сомнительными видами деятельности.
Естественно, что ни о каком покое для соседей в этих случаях и речи быть
не может. Да и живут такие квартиранты чаще всего по принципу не мое -
не жалко. А ведь состояние жилищного и коммунального фонда в очень
многих домах Воронежа и так оставляет желать лучшего. Но это еще далеко
не все. Существует и экономический аспект этой проблемы. Стоимость газо-
и водоснабжения, а также оплата услуг за поддержание в надлежащем
состоянии мест общего пользования, вывоз мусора, уборку прилегающих
территорий рассчитывается коммунальными службами исходя из количества
зарегистрированных жильцов. А ведь в некоторых домах, особенно это
касается многоэтажных домов, где большинство квартир относятся к
эконом-классу иногда сдается в аренду до 30% квартир. Получается
ситуация: в доме прописано 300 человек, а реально проживает 500. И
расходуют воды, газа, выносят мусора и так далее эти 500 человек
практически в два раза больше. В результате объем платежей для
прописанных жильцов возрастает тоже в двое. Такую ситуацию никак нельзя
назвать справедливой.
Что делать в такой ситуации? Ответ очевиден. Защищать свои права и подавать жалобы.
Во-первых, стоит поговорить с самими собственниками квартиры, которая
сдается нелегально и объяснить им щекотливость ситуации. Если это не
поможет, имеет смысл обратиться к руководству ЖСК или ТСЖ.
Во-вторых, хорошим вариантом станет обращение в участковому. Согласно
действующего законодательства, при поступлении подобного сигнала он
обязан отреагировать и принять меры. В частности, посетить квартиру и
проверить зарегистрированы ли проживающие в ней жильцы. Если они не
зарегистрированы участковый вправе потребовать объяснений, а при
установлении факта незаконной сдачи жилья в аренду подать информацию в
ФНС.
В-третьих, можно самостоятельно обратиться в налоговую службу.
Учитывая усиление борьбы с нелегальной арендой жилья, такое обращение,
скорее всего, без внимания не останется. Ответная реакция в виде
повышенного внимания к владельцу квартиры последует очень быстро.
В-четвертых, можно обратиться в отдел федеральной миграционной
службы. Такое обращение оправданно особенно в том случае, если есть
большая уверенность в том, что арендаторы пребывают на территории Росси
на незаконных основаниях.
Как видим, отстоять свои законные права, в случае если ваши соседи
незаконно сдают квартиру в аренду, можно и сделать это достаточно
просто.
gkh36.ru
| 
